El director de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, analizó la situación actual del sector en el programa Economía 21 por Radio Splendid AM990, donde destacó un escenario de contrastes entre la estabilidad del mercado de propiedades usadas y las dificultades que atraviesan las obras nuevas.
En su evaluación, el especialista señaló que la actual estabilidad del dólar favorece principalmente a las operaciones de inmuebles usados, ya que brinda mayor previsibilidad a compradores y vendedores. Esta situación permite concretar operaciones con menos incertidumbre y facilita el acceso a créditos hipotecarios, evitando variaciones significativas en el precio entre la reserva y la escritura.
Mercado de usados con mayor dinamismo
Gómez Picasso explicó que la calma cambiaria es un factor clave para sostener la actividad en el segmento de propiedades existentes. Según indicó, este contexto ayuda a que el mercado mantenga un flujo constante de operaciones, incluso en un escenario económico todavía desafiante.
Alerta por el costo de construcción
En contraste, el especialista advirtió sobre un panorama más complejo para el desarrollo de nuevas obras y remodelaciones. El fuerte aumento en los costos de los insumos impacta directamente en la rentabilidad del sector.
“Cuando hablamos de costo de construcción en dólares, hoy estamos en un pico máximo”, afirmó Gómez Picasso, quien precisó que el valor del metro cuadrado vendible ronda actualmente los 1.500 dólares. Este incremento encarece significativamente tanto proyectos nuevos como refacciones, que hoy pueden costar casi el doble en dólares respecto a la última década.
Créditos en crecimiento, pero aún insuficientes
En relación al financiamiento, el analista sostuvo que la actividad inmobiliaria mantiene niveles aceptables, aunque con una leve baja en comparación con el fuerte desempeño del año anterior. La reactivación de los créditos hipotecarios, con mejores condiciones y tasas más accesibles, contribuye al movimiento del sector, aunque todavía representa una porción minoritaria del total de operaciones.
“El crédito ayuda, pero no alcanza por sí solo para sostener el mercado”, remarcó el especialista, al destacar la diversidad creciente de actores e inmobiliarias en las transacciones.
Cambios en las zonas más demandadas
Por último, Gómez Picasso analizó la transformación del mapa inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Señaló un proceso de descentralización, donde barrios tradicionales como Recoleta o Retiro pierden protagonismo frente a nuevos corredores como el eje de Avenida del Libertador y General Paz.
Este cambio responde a la búsqueda de mayor conectividad, nuevas dinámicas laborales y el impacto del trabajo remoto, factores que están redefiniendo las preferencias habitacionales y la oferta del mercado inmobiliario.
