La situación de los alquileres comerciales continúa siendo una de las principales preocupaciones para comerciantes y propietarios, en un contexto marcado por la caída del consumo, el cambio en los hábitos de compra y el aumento de los costos. Jorge Piguín, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la Argentina, señaló que “uno de cada ocho locales en Rosario está desocupado, creció la vacancia un 12,4% y en Santa Fe también tenemos esos números muy parecidos”, sostuvo.
Según explicó Piguín, son varios los factores que explican el escenario actual. Entre ellos mencionó el cambio en las formas de comprar y el crecimiento de las ventas por internet, especialmente en los rubros textil y de artículos para el hogar. “Nosotros antes lo que era la peatonal santafesina era el lugar de recreación, el lugar de paseo de la familia. Hoy ya no es más así”, afirmó.
Piguín diferenció la situación de los alquileres de viviendas de la de los locales comerciales. En el caso de las viviendas, consideró que existe actualmente una mayor oferta que permite a los inquilinos negociar mejores condiciones. Para los comercios, en cambio, la situación continúa siendo compleja. «El costo del alquiler con el tema de la venta bruta que tenían los comerciantes estaba dentro del 12, 13% como tope y hoy está dentro de los 18, 19 puntos” explicó el vicepresidente.
Ante este escenario, Piguín destacó el rol de las inmobiliarias como intermediarias entre propietarios y comerciantes para intentar encontrar acuerdos que permitan sostener los contratos. “Nosotros tratamos de mediar y de interceder entre la parte locadora y locataria para que haya un entendimiento”, afirmó. Y resumió el objetivo con una frase: “En definitiva, el mejor contrato que se puede firmar es el cumplible”.
