El mercado de créditos hipotecarios atraviesa una fuerte desaceleración durante 2026. En el primer semestre del año se registraron 11.607 altas hipotecarias, frente a las 20.035 contabilizadas durante el mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 42,1%.
La tendencia se profundizó al incorporar la estimación correspondiente a julio. En los primeros siete meses del año se acumularon 13.329 altas, mientras que en el mismo período de 2025 se habían registrado 25.160. De esta manera, la contracción interanual alcanzó el 47%.
Si bien durante junio y julio se observó cierta recuperación, con alrededor de 1.800 nuevas altas hipotecarias mensuales, el nivel de actividad continúa lejos de los registros alcanzados durante el año pasado.
Menos operaciones, pero montos elevados
La menor cantidad de créditos no significó una caída equivalente en el volumen de dinero movilizado.
Durante los primeros seis meses del año se otorgaron aproximadamente US$905 millones en créditos hipotecarios, una cifra similar a todo el volumen registrado durante 2024.
Esto refleja que, pese a la reducción en la cantidad de operaciones, los préstamos otorgados continúan involucrando montos elevados.
Al mismo tiempo, las condiciones de financiamiento se volvieron más exigentes. La tasa promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de los créditos se redujo hasta los 23 años.
Julio mostró estabilidad, pero sin recuperar el ritmo de 2025
Los primeros datos correspondientes a julio muestran una relativa estabilidad en los montos operados respecto de junio. Sin embargo, la cantidad de nuevas altas continúa considerablemente por debajo de los niveles registrados durante 2025.
El escenario deja un mercado inmobiliario que mantiene un nivel de operaciones relativamente firme, pero con un acceso al crédito hipotecario mucho más limitado que un año atrás.
La evolución de las tasas, los plazos y las condiciones de financiamiento serán determinantes para saber si el mercado puede recuperar durante el segundo semestre parte del terreno perdido.
