El mercado de créditos hipotecarios en Argentina volvió a mostrar señales de enfriamiento durante 2026. Pese a las medidas impulsadas para estimular el financiamiento de viviendas mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES, la cantidad de préstamos otorgados se mantiene en niveles bajos.
Entre enero y julio se registraron 14.237 créditos hipotecarios, frente a los 25.160 del mismo período de 2025. Además, el acumulado del año todavía se ubica lejos de las 44.612 operaciones registradas durante todo 2025.
Al mismo tiempo, los préstamos otorgados son de mayor monto. El ticket promedio pasó de aproximadamente USD 82.000 en 2025 a USD 100.600 en 2026, un incremento real cercano al 23%.
Santa Fe, entre los distritos con mayor actividad
La distribución territorial continúa fuertemente concentrada. La provincia de Buenos Aires registró 4.874 operaciones y la Ciudad de Buenos Aires, 4.228, reuniendo entre ambas el 63,9% del total nacional.
Detrás aparece Santa Fe, con 1.280 créditos hipotecarios otorgados entre enero y julio, por encima de Córdoba, que contabilizó 915, y Mendoza, con 791.
De esta manera, la provincia se mantiene entre los principales mercados hipotecarios del país, aunque dentro de un escenario general de menor actividad y condiciones más exigentes para acceder al financiamiento.
Menos créditos y mayores exigencias
Uno de los principales obstáculos continúa siendo el denominado “descalce de plazos” del sistema financiero argentino: alrededor del 75% de los depósitos bancarios está colocado a menos de 60 días, mientras que una hipoteca requiere financiamiento a 20 o 30 años.
A esto se sumaron tasas de interés más elevadas y restricciones de fondeo, que redujeron especialmente la participación de los bancos privados.
El Banco Nación se convirtió así en el principal actor del mercado: entre enero y julio otorgó 9.375 créditos, equivalentes al 65,9% del total nacional. Junto con BBVA e ICBC, las tres entidades concentraron el 82,7% de todas las hipotecas.
Los números muestran que, aunque Santa Fe conserva un lugar destacado en el mapa nacional del crédito hipotecario, el acceso a la vivienda mediante financiamiento continúa atravesado por mayores costos, requisitos bancarios y una oferta cada vez más concentrada.
