El crédito hipotecario atraviesa su mejor momento en siete años y marca un repunte que entusiasma al sector financiero. Sin embargo, el avance aún está lejos de ser federal: las operaciones se concentran en muy pocos bancos y en las provincias de mayor desarrollo económico.

Según el Monitor de Crédito Hipotecario de la Fundación Tejido Urbano —al que accedió la Agencia Noticias Argentinas—, entre enero y octubre se otorgaron 39.061 préstamos, con 4.901 nuevas hipotecas solo en octubre, un mes que se ubicó entre los más dinámicos del año.
El volumen alcanzó los US$422,1 millones, y el acumulado anual ya superó los US$3.191 millones, de acuerdo a datos del Banco Central.

Tasas más bajas y plazos más largos

El informe también registró señales positivas para los tomadores:

• La tasa promedio descendió de 6,34% a 6,14%,
• mientras que el plazo promedio se extendió de 24,4 a 25,1 años.

Este movimiento refleja una tendencia clara: endeudamientos más extensos y accesibles, que permitan mantener la relación cuota/ingreso dentro de parámetros sostenibles.

Banco Nación, el gran actor

El repunte del crédito no fue homogéneo. El Banco Nación domina el mercado, con 12.342 hipotecas otorgadas, lo que representa el 36,1% del total nacional. Solo en septiembre concretó 2.554 préstamos, el máximo registro mensual del año para una entidad.

Detrás se ubican los bancos privados:

• Galicia (5.528 créditos, 16,2%),
• Santander (3.171 créditos, 9,3%),
• BBVA (2.529 créditos, 7,4%).

Entre las tres entidades concentran casi un tercio del mercado (32,9%).
En contraste, los bancos públicos provinciales apenas ganan terreno: el Banco Provincia solo participó del 1% y el Banco Ciudad, del 7%.

Una recuperación poco federal

Cinco jurisdicciones explican el 83% de todos los créditos otorgados entre enero y septiembre:

• Buenos Aires (11.429 hipotecas, 33,46%),
• CABA (9.935 hipotecas, 29,08%),
• Córdoba, Santa Fe y Mendoza, con un 21% adicional.

En el otro extremo, provincias como Corrientes, Misiones, Jujuy, La Rioja, Catamarca y Formosa no llegan al 1% de participación cada una.
El informe lo explica por cuatro factores principales: menor formalidad laboral, ingresos más bajos, mercados inmobiliarios reducidos y escasa oferta de créditos hipotecarios.

 Ticket promedio en descenso

El monto medio de las operaciones continúa ajustándose:

• US$96.272 en provincia de Buenos Aires,
• US$90.756 en la Ciudad.

La baja no necesariamente responde a menor crédito, sino a operaciones sobre propiedades de menor valor y a montos financiados más cautelosos por parte de las entidades.

Elecciones y política económica: impacto en el ritmo

El avance de la línea hipotecaria empezó a mostrar frenos en los últimos meses, en un contexto de apretón monetario, volatilidad en tasas y expectativas cruzadas vinculadas al proceso electoral.

Pese a ello, los analistas afirman que 2025 dejó una certeza: el crédito hipotecario volvió a escena, muestra señales firmes de recuperación, pero todavía depende de muy pocos jugadores y muy pocos territorios para sostener su crecimiento.